Статья в сегодняшнем Эль Паис: из-за политической нестабильности в Аргентине, ожидается рост цен на недвижимость в Уругвае.
Записи с меткой «Уругвайская недвижимость»
Статья в El Pais
28.02.2010Шкурное
25.02.2010Попробую изложить на бумаге свои ожидания от оливководческого хозяйства. Типа бизнесплан.
14.02.2010Итак, имеем участок площадью 21 гектар, из которых 13 пригодны для оливковых деревьев, один гектар уйдёт под жильё, торговую точку и организацию подсобного хозяйства, и ещё остаётся 7 гектаров, насчёт которых планы мои пока так и не сформировались.
Часть первая. Основное производство – оливки.
На одном гектаре, умещается 350 деревьев. С шестого года (по другим данным с восьмого) урожайность составит порядка 40 кг плодов с дерева, то есть с 4500 деревьев – 180 тонн. В моих планах производство масла только высшего качества – холодный отжим ручным способом, без применения химии, чтобы со временем пройти соответствующую сертификацию. Выход масла при таком производстве 1/10 (по другим данным 1/7, но я буду здесь рассматривать меньший вариант), соответственно получим 18 тысяч литров в год. Понятно, что в первое время цену на масло придётся держать на уровне самого дешёвого магазинного ширпотреба, не смотря на его высочайшее качество, а это на сегодня порядка 200 песо (10 долларов США) за литр.
Записываем: доход основного производства 180 тыс. долларов США в год.
Часть вторая. Подсобное хозяйство.
При отжиме оливок, 50% массы (в нашем случае 90 тонн) составляет очень ценный (белки, жиры) кормовой продукт – оливковый шрот, которым можно кормить скотину и птицу. Для простоты расчётов возьмём условную свинью, которая сожрёт 3 тонны в год и вырастет за это время до 300 кг, что при закупочной цене 45 песо за кг живого веса (2,25 доллара США), принесёт в годовой доход ещё (675*30) порядка 20 тыс. долларов.
Использование пастбищ между деревьями. 13 гектаров по 5 овец, или один бычок на гектар. Опять же для простоты посчитаем бычка. Обычный выпас без подкормки даёт привес 0,5 кг в день. 180 кг в год, при закупочной цене 1,8 доллара за кг живого веса, на 13 голов. Ещё 4 тысячи в годовой доход.
Записываем: доход подсобного хозяйства 24 тыс. долларов США в год.
Часть третья. Использование не плодородной земли.
Самое простое в нашем случае – посадка эвкалиптов, или других пород деревьев на древесину. Вот тут я пока в раздумьях. Для простоты рассмотрим эвкалипт. Растёт он быстро, через 10-12 лет уже будет готов на продажу. В среднем на гектаре в год вырастает 50 кубометров древесины. Рассмотрим самый низкодоходный вариант, продажа на целлюлозу. Сейчас цена кубометра 17 долларов. 50 кубов*7 гектаров*17 долларов=6 тыс.
Разумеется, садить можно не только эвкалипты, но и сосну, дуб, орех и тд.
Другой вариант использования этого участка – туристический. В Уругвае сейчас всё больше входит в моду такой вид отдыха. Построить несколько бунгало (что не исключает посадки тех-же эвкалиптов на целлюлозу, а совсем наоборот), бассейн, ресторанчик, завести лошадок и пони, организовать транспорт до пляжа (6 км). Учитывая расположение участка – это довольно перспективно, я так считаю.
Текущие расходы составят по максимуму 5 тыс. долларов в месяц, или 60 тыс. в год.
Расчётная прибыль: 150 тыс. долларов в год.
Словом, планов громадьё, ищу партнёра. За 120 тыс. долларов продаю долю 50%.
Что имеем на сегодня.
По поводу возможного развития проекта casas-campos.com
19.01.2010Оговорюсь сразу. Просто раскрутка сайта в интернете и поднятие его в рейтингах меня не интересует. На сегодня он меня вполне устраивает как страничка с подробной информацией о продающихся объектах. Удобно, не нужно каждому вопрошающему слать кучу фоток на мейл, просто дал адресок, и отдыхай, это экономит кучу времени. На данный момент, на сайте продаётся только собственность (моя, или моих партнёров) и размещать чужую недвижимость за комиссию пока не планирую, заниматься этим у меня просто нет времени. А в рейтингах сайтег и так растёт, без всяких раскруток, это я по статистике вижу, более того, по опыту Русского Уругвая знаю, что через два-три (пусть больше, я никуда не спешу) года он сам собой раскрутится до первых страниц поисковиков. Тогда и подумаю.
Кого может заинтересовать сотрудничество в проекте? Только человека переезжающего в Уругвай и планирующего серьёзно заниматься инмобильным бизнесом. Серьёзно, это значит официально, с открытием фирмы, офиса и собирающегося работать каждый день и целый день. Тогда появится возможность привлекать объекты со стороны за комиссию. Специфика инмобилиен в Уругвае такова, что очень мало владельцев недвижимости заключают эксклюзивный контракт с одной инмобилярией, в девяноста случаях из ста объект продаётся многими конторами, поэтому предложить ещё один путь – на россиянский рынок (а именно так и надо себя позиционировать) хороший шанс войти в дело.
Бизнес это семейный, никаких наёмных работников, во всяком случае на начальном этапе. Офис в том же доме, в котором живёшь, жена секретарша-делопроизводитель, сам руки-в-ноги и мотайся с блокнотом и фотоаппаратом по стране, собирай базу данных, заключай контракты.
Зачем нужен я? В принципе не нужен. Мой вклад (за долю) – сайт и накопленный опыт, кому этого мало, вольному-воля, недвиги в Уругвае хватит на всех. Кактатаг.
Шкурное
03.11.2009Касательно покупки сельхозугодий в Уругвае
26.03.2009Аж на двух форумах одновременно спрашивают о возможности покупки сельхозугодий в Уругвае.
Вот эта карта реальных цен от Эль Паис хотя и устаревшая, даёт представление о ценах на сельхозугодья в Уругвае. С 2006-го года цены по всей стране выросли примерно на 30-40% от указанных в таблице. Цены там в долларах США, умножайте на 1,3-1,4, получите более-менее реальные нынешние.
Сельскохозяйственные земли предлагаемые к продаже в Уругвае бывают от одного (меньше я не встречал, хотя по закону допускается 0,5 гектара) и до пяти тысяч гектаров (больше тоже не встречал, хотя они есть). Мелкие наделы до 100 Га называются Чакры (фермы), а большие Эстансии (поместья). Все наделы с домами и различными хоз. постройками – гаражами, сараями, домами для пеонов и т.д. Как правило, все постройки довольно старые и на цену надела не влияют, их как бы отдают в придачу.
Никакого обязона по использованию собственной земли нет. Можно садить и рубить лес, выращивать с/х культуры, или лекарственные травы, выпасать скот, или устроить охотничье хозяйство – всё это на усмотрение владельца. Есть кое-какие ограничения по деятельности, на которые придётся запрашивать дополнительное разрешение, но это касается вывода надела из сельхозфонда в промышленный, или жилой. К примеру: нельзя без разрешения строить космодром (аэропорт), или разрабатывать недра.
В любом, даже самом медвежьем уголке Уругвая действует закон об обязательном начальном образовании. Деревенские школа (Эскуэла Рураль) – это 6 классов обязательной для каждого уругвайца программы обучения (Примария). Это бесплатные школы, после окончания которых можно идти учиться дальше, ещё на 6 лет в Лицей (Сегундария), но это уже в каком нибудь городе, руральных лицеев нет, я не встречал, во всяком случае. В сельхоззонах ходят школьные автобусы, которые собирают и развозят детей. Уровень обучения по нашим меркам довольно низкий – лишь бы научились писать-считать, крестьянам большего не требуется.
Что качается моего опыта. Сначала я был владельцем участка в провинции Такуарембо (зона 10 на карте), но потом его продал и перенёс свою базу поближе к Монтевидео, чтобы дочь могла учиться в Deutscheschule. Постоянно я проживаю в маленьком курортном городке Атлантида (ага), что в 46 км от центра столицы, и в 28 км от школы. Мои три надела расположены в шести, двадцати одном и двадцати шести километрах от дома (зона 6i), что позволяет мне ежедневно объезжать и контролировать все три. Близости большого города я не боюсь, потому как начнись кипеш, его тут же блокируют власти и не дадут криминальным элементам расползтись по всему Уругваю, в этом я уверен.
Стяжательское
06.03.2009Пока все нормальные люди готовились к приходу Полного П, я как дурак мечтал о грядущих заработках в интернете и делал дурацкий сайт, с надеждой, что тот дурацкий интернет через год-два насовсем не закроют.
В общем, основа сделана, проект считается открытым, милости прошу на презентацию без фуршета.
Хотел бы добавить португальскую мову, но пока нет переводчика и, по совместительству, продавца в бразильский отдел. Ищу. Работа такая: сначала нужно перевести все предложения недвижимости на сайте, потом, если возникнет покупатель ответить ему на вопросы, и только в том случае, если удастся склонить его к покупке - просить у меня зарплату. Зарплата составит 0,5% от суммы сделки. Кто умеет по математике на дробь умножать, может заглянуть сюда http://www.casas-campos.com/wordpress/?cat=5 и офигеть от моей щедрости. И это при том, что бразильский отдел второй по потенциалу после аргентинского.
Так-же пол процента будут получать админ проекта и агенты по поиску подходящей недвижимости и привлечения продавцов на сайт. Если мы раскрутимся как я планирую, то к приходу Полного П баксами обклеим не только сортиры, но и комнаты с кухнями.
План заработать на недвижимости
03.03.2009В последние три месяца резко увеличился объём запросов по теме недвижимость в Уругвае, что и натолкнуло меня на мысль создать тематический ресурс.
Сайт планируется мультиязычный, то есть не ориентированый исключительно на рускоязычную публику. Хотелось бы для начала размещать материалы на русском, испанском, английском, немецком, португальском и итальянском языках.
Под это дело забиты два домена: http://casas-campos.com/ и http://casas-campos.net/. Реклама будет размещена на Русском Уругвае и на моём рекламном щите на 67 км Ruta Interbalnearia.
К сотрудничеству приглашаю програмиста, переводчиков и агентов по поиску продающейся в Уругвае недвижимости. Интересует недвижимость, которую продают владельцы без посредничества инмобилярий – дома, квартиры, сельскохозяйственные угодья, участки под застройку и т.д.
Желающие принять участие в проекте – пишите на pantelex[]yandex.ru.
Casas-Campos
08.01.2009Сегодня подумалось – насколько бы упростилась моя жизнь, если бы на этом плакате была написана интернет-ссылка casas-campos.com или casas-campos.net на скромный сайтик с подробной информацией об участках. Подумал я, подумал и купил оба домена. За одно и Пунтовский дом там же выставлю.
Небывалое в Уругвае
21.12.2008Небывалыми темпами идёт строительство инфраструктуры в Уругвае. Аэропорт, мосты, дороги, в Канелонесе просто разом ВСЕ дороги бросились расширять и улучшать. Кто-то вкладывает сюда просто колоссальные суммы денег. Из нас делают Латиноизраиль. Готовят эвакуацию?